영리하고 민첩하게 규제의 틈새를 노려라

“시그널을 읽는 자가 내일의 부를 차지한다!”
대한민국 부동산 ‘어벤져스’ 6인의 2020 필승 투자 전략

사두기만 하면 집값이 오르는 시대는 끝났다. 집값 상승을 가로막는 2017년 8·2 대책과 그보다 더 강력했던 2018년 9·13 대책은 서막에 불과했다. 2019년 하반기 전국을 얼어붙게 한 ‘민간택지 분양가상한제’는 투자자들의 숨통을 틀어막는 엄청난 파장을 일으키며 ‘2020년 부동산 지각변동’을 예고했다. 그렇다면 이제 부동산 시장은 정말로 끝난 것일까? 정부의 규제를 바라보며 그저 손 놓고 있어야 할까? 절망하기는 이르다. 기회는 언제나 위기 속에서 발현됐다. 발 빠른 투자자는 규제의 사각지대를 파고들어 새로운 기회를 만들고, 내 집 마련을 꿈꾸는 실수요자는 ‘정부가 선물해준’ 분양가상한제를 이용해 ‘로또 청약’의 당첨 전략을 세우고 있다.

이제 부동산 투자의 핵심은 누가 규제를 가장 잘 파악하고, 그 규제를 잘 이용하는가에 달려 있다. 매일 쏟아지는 수많은 시그널 중 무엇이 기회의 시그널이고, 무엇이 위기의 시그널인지를 선별해내는 지혜와 통찰력이 절실히 필요한 시점이다.

여기, 2020년 부동산 지각변동에 맞서 기회의 시그널을 포착하기 위해 대한민국 최고의 부동산 고수 6인이 한 권에 뭉쳤다. 재개발·재건축, 청약·분양권, 경매, 상가, 토지, 절세 등 부동산 투자의 거의 모든 분야를 총망라한 이 책은 2020년 우리가 어디를 바라보고 어떤 전략을 세워야 하는지를 여실히 보여준다. 시시각각 변하는 부동산 시장과 정부의 정책에 대응하기 위해서는 가장 최신의, 가장 검증된 투자 포인트가 필요하다. 2020년에도 어김없이 부동산 투자의 승기를 잡고 싶다면, 당신이 가장 먼저 읽어야 할 책은 바로 이 책이다. 부동산 고수 6인의 시각과 통찰력, 투자의 노하우를 오직 이 한 권에서 모두 만날 수 있다.

★★★ 홍춘욱·청울림·붇옹산 강력추천! ★★★

“분양가상한제가 몰고 온 부동산 지각변동!
무너질 것인가, 기회를 만들 것인가”

재개발·재건축, 청약·분양권, 경매, 상가, 토지, 절세…
각 분야 최고의 부동산 고수들이 펼치는 날카로운 분석과 통찰

“나조차도 처음 본 엄청난 데이터가 계속 나온다!”
_ 홍춘욱, 『밀레니얼 이코노미』 저자

“진정한 투자자는 시장이 요동칠 때 기회를 잡는다!”
_ 청울림, 『나는 오늘도 경제적 자유를 꿈꾼다』 저자

“6인의 시각이 만들어낸 2020년 가장 강력한 부동산 전망서의 탄생!”
_ 붇옹산, 『붇옹산의 재개발 투자 스터디』 저자

“분양가상한제 시행 이후,
기회와 돈은 어디로 몰릴 것인가?”
_ 2020년 부동산 시장을 돌파하는 최고의 해법

‘민간택지 분양가상한제’라는 역대 가장 강력한 규제를 만난 2020년. 이번에는 정말 서울의 집값이 지속해서 하락할까? 투자자는 그저 관망하는 것밖에는 뾰족한 묘수가 없을까? 이 책의 저자이자 대한민국 최고의 부동산 고수 6인(서울휘, 망고쌤, 월용이, 새벽하늘, 시루, 별부자)은 2020년에도 부동산 시장의 승기를 잡기 위해서는 “시장이 발산하는 시그널을 읽고 그것들을 면밀히 분석해 대응해야 한다”라고 강조한다.
각각의 저자는 서로 다른 분야에서 여섯 가지 전망을 내놓고 있지만, 사실 이들이 제시하는 투자의 포인트는 일맥상통한다. “규제라는 단단한 바위틈에도 반드시 기회는 존재한다. 숨어 있는 기회를 포착하고 발 빠르게 움직이는 사람만이 2020년 부동산 시장에서 살아남을 수 있다!”

“지금까지의 성공 공식은 잊어라!”
_ 재개발·재건축, 청약·분양권, 경매, 상가, 토지, 절세…
6가지 분야에서 바라본 2020년 투자 포인트

이 책은 ‘재개발·재건축, 청약·분양권, 경매, 상가, 토지, 절세’ 등 부동산 거의 모든 영역에 걸쳐 2020년 투자 시그널을 소개한다. 2017년 8·2 대책부터 가장 강력한 규제를 이어온 ‘재개발·재건축’ 파트에서는 ‘조합원 지위 양도 제한’, ‘재당첨 제한’, ‘대출 제한’이라는 3대 규제를 분석하고, 역으로 이들 규제가 만들어낸 ‘풍선효과’의 최대 수혜 지역, 즉 투자의 기회와 돈이 몰리는 ‘상승지역’을 낱낱이 소개한다. 분양가상한제의 직격탄을 맞은 ‘청약·분양권’ 파트에서도 오히려 분양가상한제를 기회로 이용하는 사람이 승자가 될 것이라고 전망한다. 실수요자에게는 시세보다 낮은 분양가로 ‘로또’를 잡을 절호의 찬스이며, 저가점자라면 전매제한을 아슬아슬하게 비껴간 수도권 입주예정단지에 주목하거나, 규제지역 외 전매가능한 분양권을 매수해 투자의 흐름을 이어갈 수 있다. ‘경매’ 파트에서는 지역별 상승 에너지를 들여다보고 그에 맞는 전략을 세우도록 돕는다. ‘강남’과 ‘강북’ 중 어디가 더 매력적인 투자처인지, ‘수도권’은 ‘서울’과의 격차를 줄일 수 있는지를 알면 2020년 경매 시장에서 무엇을 바라봐야 하는지 명확해질 것이다.
‘상가’ 파트 역시 ‘공실’이라는 위기 속에서 기회를 발견하는 법을 전한다. ‘반값 경매’가 쏟아질 2020년에 ‘옥석’을 가려내는 법부터 추후 수익성 강화에 크게 기여할 구체적인 업종 소개까지 공실을 이겨내고 수익을 얻는 비법을 총망라했다. 규제에서 가장 자유로운 ‘토지’ 파트는 2020년 서해안을 주목한다. 거대한 교통 호재라는 서해안의 상승 동력을 살펴보고, 각자의 자금으로 어디에 투자해야 하는지를 낱낱이 짚어본다. 마지막 ‘절세’ 파트에서는 2020년 살인적인 과세를 피하기 위해 주목해야 할 절세 트렌드를 친절히 해설한다. 특히 세무사로서 현장에서 자주 듣는 질문을 Q&A 형식으로 구성해 투자자라면 한번쯤 궁금했을 내용을 누구라도 알기 쉽게 설명한다.

기회는 언제나 위기의 틈새에서 피어난다. ‘진짜 고수’는 요동치는 시장과 위기 속에서 남들이 읽지 못하는 시그널을 찾아내 완전히 새로운 기회를 만들어내는 사람들을 일컫는다. 자타공인 대한민국 부동산 최고 전문가 6인은 당신에게 이렇게 묻는다.
“엄청난 지각변동이 몰고 올 2020년 부동산 시장에서, 무너질 것인가 기회를 잡을 것인가?”

전문가 6인의 냉철한 분석과 통찰을 담아낸 『2020 부동산 시그널』은 무엇이 성공을 부르는 신호이고, 무엇이 성공을 가로막는 소음인지를 명확히 깨닫게 해준다. 그리고 이 신호와 소음을 구별하지 않는 한 규제로 가로막힌 2020년 부동산 시장에서 결코 살아남을 수 없다. 2020년 혼돈의 부동산 시장 앞에서 두려움에 떨고 있을 당신에게, 또한 2020년 확실한 투자 계획을 세우려는 독자들에게 이 책은 가장 강력한 무기가 되어줄 것이다.

• 쪽수: 388쪽
• ISBN: 9791130627281